Prìomh phuingean
- 'S e a' bhuannachd a' phrìs reic às aonais na prìs ceannaich, chosgaisean ceannaich is reic, agus leasachaidhean.
- Tha a' chiad £3,000 de bhuannachdan sa bhliadhna chìse saor o chìs. Tha cìs air a' chòrr aig 18% sa bhann ìre bhunasach agaibh agus aig 24% os a chionn.
- Airson togalaichean còmhnaidh san RA, feumaidh sibh aithris a dhèanamh agus pàigheadh taobh a-staigh 60 latha bhon chrìochnachadh, tro chunntas togalaich RA (UK property account).
- Chan fhaodar càraidhean is cosgaisean ruith a thoirt far na buannachd. Faodar leasachaidhean a tha fhathast ann air latha an reic.
Mar a thèid a' bhuannachd obrachadh a-mach
| Prìs reic | £320,000 |
| Às aonais prìs ceannaich | −£200,000 |
| Às aonais stamp duty, cìsean laghail agus sgrùdadh an togalaich nuair a cheannaich sibh | −£8,000 |
| Às aonais cìsean àidseant thaighean is laghail nuair a reic sibh | −£5,000 |
| Às aonais leasachaidhean (leudachadh) | −£25,000 |
| Buannachd | £82,000 |
'S e leasachaidhean rudan a chuireas ris an togalach, leithid leudachadh no seòmar-ionnlaid ùr far nach robh fear ann. Chan e leasachaidhean a th' ann an càraidhean, ath-sgeadachadh no rud a chur an àite rud eile den aon seòrsa: thèid an tagradh an aghaidh teachd-a-steach màil na àite.
Ìrean agus an saoradh bliadhnail
Thoiribh dheth an t-suim shaor bhliadhnail de £3,000 (annual exempt amount). Thèid an còrr den bhuannachd a chur air mullach ur teachd-a-steach cìseil eile airson na bliadhna: tha cìs aig 18% air a' phàirt a tha a' freagairt sa bhann ìre bhunasach agaibh, agus aig 24% air a' chòrr.
A' bhuannachd £82,000 gu h-àrd, airson neach le tuarastal de £35,000. Buannachd chìseil: £79,000. Bann ìre bhunasach air fhàgail: £15,270, le cìs aig 18% (£2,749). An £63,730 a tha air fhàgail aig 24% (£15,295). Capital Gains Tax: mu £18,044.
An ceann-latha 60 latha
Airson togalaichean còmhnaidh san RA, feumaidh neach a tha a' fuireach san RA an reic aithris air an t-seirbheis air loidhne aig HMRC "Capital Gains Tax on UK property" agus a' chìs a thathar an dùil a phàigheadh taobh a-staigh 60 latha bho latha a' chrìochnachaidh. Thèid an reic cuideachd air an tilleadh Self Assessment agaibh airson na bliadhna. Bheir aithris fhadalach peanasan is riadh, fiù 's ma tha an Self Assessment agaibh ann an àm.
Mura h-eil cìs ri phàigheadh, mar eisimpleir air sgàth call no faochaidhean, mar as trice chan fheum sibh aithris a dhèanamh taobh a-staigh 60 latha. Feumaidh daoine nach eil a' fuireach san RA aithris a dhèanamh air gach reic togalaich san RA, fiù 's gun bhuannachd.
Ma bha sibh a-riamh a' fuireach ann
Ma bha an togalach uair na phrìomh dhachaigh dhuibh, tha Private Residence Relief a' còmhdach nam bliadhnaichean a bha sibh a' fuireach ann, a bharrachd air na 9 mìosan mu dheireadh den t-seilbh. Chan eil Lettings relief a-nis a' buntainn ach ma bha sibh a' roinn na dachaigh leis an neach-gabhail agaibh. Faodaidh na faochaidhean seo a' bhuannachd a lùghdachadh gu mòr, ach tha na clàran air cuin a bha sibh a' fuireach ann cudromach.
Togalach ann an co-sheilbh
Thèid togalach a tha ann an seilbh le cèile no com-pàirtiche sìobhalta a roinn a rèir cuibhreann na seilbhe. Tha an saoradh £3,000 aig gach sealbhadair dha fhèin agus am bann ìre bhunasach aige fhèin. Tha gluasadan eadar cèile saor o chìs, mar sin faodaidh dealbhadh na seilbhe ro reic a' chìs a lùghdachadh gu laghail.
Àireamhair Capital Gains Tax
Na dh'ullaicheas sibh
0 de 5 deiseil
Aon chomhairle
Bruidhnibh ri cunntasair mus iomlaid sibh na cùmhnantan, chan ann às dèidh a' chrìochnachaidh. Chan urrainnear seilbh, àm agus faochaidhean a dhealbhadh ach ron reic, agus chan fhàg an cleoc 60 latha ùine sam bith gus dad a chur ceart às dèidh làimh.
Feuchaibh sibh fhèin
1. Tha sibh a' crìochnachadh reic taigh air màl (buy-to-let) san RA air 15 Màrt. Cuin a dh'fheumas sibh CGT aithris agus a phàigheadh?
60 latha bhon chrìochnachadh.
2. Dè as urrainn dhuibh a thoirt far na buannachd?
Faodar leasachaidhean a chuireas ris an togalach a thoirt dheth.
3. Dè na tha de ur buannachdan saor o chìs ann an 2026/27?
'S e £3,000 an t-suim shaor bhliadhnail.
4. Dè an ìre as àirde de CGT air togalaichean còmhnaidh?
18% sa bhann ìre bhunasach agus 24% os a chionn.
Lagh agus stòran
- GOV.UK: Capital Gains Tax on UK propertyAn aithris is am pàigheadh 60 latha
- GOV.UK: Capital Gains Tax rates and allowances18%, 24% agus an saoradh £3,000
- Taxation of Chargeable Gains Act 1992, section 38Cosgaisean agus leasachaidhean a ghabhas toirt dheth
- Finance Act 2019, Schedule 2Tillidhean agus pàighidhean ro-làimh airson reic fearainn san RA
- GOV.UK: Private Residence ReliefFaochadh airson togalach a bha na dhachaigh dhuibh
Tha an t-artaigil seo a' mìneachadh nan riaghailtean ann am briathran coitcheann mar a bha iad air 5 Dàmhair 2026. Chan e comhairle airson ur suidheachadh fhèin a th' ann. Bidh riaghailtean agus ìrean ag atharrachadh.
