Príomhphointí
- Is é an gnóchan an praghas díola lúide an praghas ceannaigh, costais cheannaigh agus díola, agus feabhsuithe.
- Tá an chéad £3,000 de ghnóchain sa bhliain chánach saor ó cháin. Gearrtar cáin ar an gcuid eile ag 18% i bhur mbanda ráta bhunúsaigh agus ag 24% os a chionn.
- Maidir le maoin chónaithe sa Ríocht Aontaithe, ní mór daoibh tuairisciú agus íoc laistigh de 60 lá ón gcríochnú, trí chuntas maoine UK (UK property account).
- Ní féidir costais deisiúcháin agus reatha a bhaint den ghnóchan. Is féidir feabhsuithe atá fós ann ar dháta an díolacháin a bhaint de.
Conas a ríomhtar an gnóchan
| Praghas díola | £320,000 |
| Lúide an praghas ceannaigh | −£200,000 |
| Lúide dleacht stampála, táillí dlí agus suirbhé nuair a cheannaigh sibh | −£8,000 |
| Lúide táillí gníomhaire eastáit agus táillí dlí nuair a dhíol sibh | −£5,000 |
| Lúide feabhsuithe (síneadh tí) | −£25,000 |
| Gnóchan | £82,000 |
Is feabhsuithe iad rudaí a chuireann leis an maoin, ar nós síneadh tí nó seomra folctha nua san áit nach raibh ceann ann. Ní feabhsuithe iad deisiúcháin, athmhaisiú agus rud a athsholáthar le rud dá shamhail: éilítear iad sin in aghaidh an ioncaim ó chíos ina ionad sin.
Rátaí agus an díolúine bhliantúil
Bainigí an tsuim dhíolmhaithe bhliantúil £3,000 den ghnóchan. Cuirtear an chuid eile den ghnóchan le bhur n-ioncam inchánach eile don bhliain: gearrtar 18% ar an gcuid a luíonn i bhur mbanda ráta bhunúsaigh, agus 24% ar an gcuid eile.
An gnóchan £82,000 thuas, do dhuine a bhfuil tuarastal £35,000 aige. Gnóchan inchánach: £79,000. Banda ráta bhunúsaigh fágtha: £15,270, ag 18% (£2,749). An £63,730 atá fágtha ag 24% (£15,295). Capital Gains Tax: thart ar £18,044.
An spriocdháta 60 lá
Maidir le maoin chónaithe sa Ríocht Aontaithe, ní mór do chónaitheoir sa Ríocht Aontaithe an díolachán a thuairisciú ar sheirbhís ar líne HMRC “Capital Gains Tax on UK property” agus an cháin mheasta a íoc laistigh de 60 lá ó dháta an chríochnaithe. Téann an díolachán ar bhur dtuairisceán Self Assessment don bhliain freisin. Gearrtar pionóis agus ús as tuairisciú déanach, fiú má bhíonn bhur Self Assessment in am.
Mura bhfuil cáin le híoc, mar shampla mar gheall ar chaillteanas nó ar fhaoisimh, ní gá de ghnáth tuairisciú laistigh de 60 lá. Ní mór do neamhchónaitheoirí gach diúscairt maoine sa Ríocht Aontaithe a thuairisciú, fiú gan ghnóchan.
Má bhí cónaí oraibh ann riamh
Má bhí an mhaoin mar phríomháit chónaithe agaibh tráth, clúdaíonn Private Residence Relief na blianta a raibh cónaí oraibh ann, móide na 9 mí deiridh úinéireachta. Ní bhaineann Lettings relief anois ach amháin má roinn sibh an teach le bhur dtionónta. Is féidir leis na faoisimh seo an gnóchan a laghdú go mór, ach tá na taifid ar an uair a raibh cónaí oraibh ann tábhachtach.
Maoin i gcomhúinéireacht
Roinntear maoin atá faoi úinéireacht le céile nó le páirtnéir sibhialta de réir sciar úinéireachta. Tá a díolúine £3,000 féin agus a banda ráta bhunúsaigh féin ag gach úinéir. Tá aistrithe idir céilí saor ó cháin, mar sin is féidir le pleanáil úinéireachta roimh dhíolachán an cháin a laghdú go dlisteanach.
Áireamhán Capital Gains Tax
Cad atá le hullmhú
0 as 5 réidh
Comhairle amháin
Labhraígí le cuntasóir sula malartaíonn sibh conarthaí, ní tar éis an chríochnaithe. Ní féidir úinéireacht, uainiú agus faoisimh a phleanáil ach roimh an díolachán, agus ní fhágann clog na 60 lá am ar bith chun aon rud a chur ina cheart ina dhiaidh sin.
Tástálaigí sibh féin
1. Críochnaíonn sibh díolachán maoine buy-to-let sa Ríocht Aontaithe ar 15 Márta. Cathain is gá CGT a thuairisciú agus a íoc?
60 lá ón gcríochnú.
2. Cé acu díobh seo is féidir a bhaint den ghnóchan?
Is féidir feabhsuithe a chuireann leis an maoin a bhaint de.
3. Cé mhéad de bhur ngnóchain atá saor ó cháin in 2026/27?
Is é £3,000 an tsuim dhíolmhaithe bhliantúil.
4. Cad é an ráta níos airde CGT ar mhaoin chónaithe?
18% sa bhanda ráta bhunúsaigh agus 24% os a chionn.
Dlí agus foinsí
- GOV.UK: Capital Gains Tax on UK propertyAn tuairisc agus an íocaíocht 60 lá
- GOV.UK: Capital Gains Tax rates and allowances18%, 24% agus díolúine £3,000
- Taxation of Chargeable Gains Act 1992, section 38Costais agus feabhsuithe is féidir a bhaint
- Finance Act 2019, Schedule 2Tuairisceáin agus íocaíochtaí ar cuntas do dhiúscairtí talún sa Ríocht Aontaithe
- GOV.UK: Private Residence ReliefFaoiseamh do mhaoin a bhí mar theach cónaithe agaibh
Míníonn an t-alt seo na rialacha i dtéarmaí ginearálta amhail an 5 Deireadh Fómhair 2026. Ní comhairle é do bhur gcás féin. Athraíonn rialacha agus rátaí.
