Prif bwyntiau
- Yr enillion yw'r pris gwerthu llai'r pris prynu, costau prynu a gwerthu, a gwelliannau.
- Mae'r £3,000 cyntaf o enillion yn y flwyddyn dreth yn ddi-dreth. Caiff y gweddill ei drethu ar 18% yn eich band cyfradd sylfaenol a 24% uwchlaw hynny.
- Ar gyfer eiddo preswyl yn y DU, rhaid i chi roi gwybod a thalu o fewn 60 diwrnod i'r cwblhau, drwy gyfrif eiddo yn y DU (UK property account).
- Ni ellir tynnu atgyweiriadau a chostau rhedeg o'r enillion. Gellir tynnu gwelliannau sy'n dal i fod yno ar ddyddiad y gwerthu.
Sut mae'r enillion yn cael eu cyfrifo
| Pris gwerthu | £320,000 |
| Llai'r pris prynu | −£200,000 |
| Llai treth stamp, ffioedd cyfreithiol ac arolwg pan brynoch | −£8,000 |
| Llai ffioedd asiant tai a ffioedd cyfreithiol pan werthoch | −£5,000 |
| Llai gwelliannau (estyniad) | −£25,000 |
| Enillion | £82,000 |
Gwelliannau yw pethau sy'n ychwanegu at yr eiddo, fel estyniad neu ystafell ymolchi newydd lle nad oedd un o'r blaen. Nid gwelliannau yw atgyweiriadau, ailaddurno a gosod rhywbeth tebyg yn lle'r hen: caiff y rhain eu hawlio yn erbyn incwm rhent yn lle hynny.
Cyfraddau a'r eithriad blynyddol
Tynnwch y swm eithriedig blynyddol o £3,000. Caiff gweddill yr enillion ei ychwanegu ar ben eich incwm trethadwy arall am y flwyddyn: caiff y rhan sy'n ffitio yn eich band cyfradd sylfaenol ei threthu ar 18%, a'r gweddill ar 24%.
Yr enillion o £82,000 uchod, i berson â chyflog o £35,000. Enillion trethadwy: £79,000. Band cyfradd sylfaenol sy'n weddill: £15,270, wedi'i drethu ar 18% (£2,749). Y £63,730 sy'n weddill ar 24% (£15,295). Treth Enillion Cyfalaf: tua £18,044.
Y dyddiad cau 60 diwrnod
Ar gyfer eiddo preswyl yn y DU, rhaid i breswylydd yn y DU roi gwybod am y gwerthiant ar wasanaeth ar-lein HMRC "Capital Gains Tax on UK property" a thalu'r dreth amcangyfrifedig o fewn 60 diwrnod i'r dyddiad cwblhau. Mae'r gwerthiant hefyd yn mynd ar eich ffurflen Self Assessment ar gyfer y flwyddyn. Mae rhoi gwybod yn hwyr yn arwain at gosbau a llog, hyd yn oed os yw eich Self Assessment mewn pryd.
Os nad oes treth i'w thalu, er enghraifft oherwydd colled neu ryddhadau, fel arfer nid oes angen i chi roi gwybod o fewn 60 diwrnod. Rhaid i bobl nad ydynt yn breswyl roi gwybod am bob gwarediad o eiddo yn y DU, hyd yn oed heb enillion.
Os buoch chi'n byw yno erioed
Os oedd yr eiddo ar un adeg yn brif gartref i chi, mae Private Residence Relief (rhyddhad preswylfa breifat) yn cwmpasu'r blynyddoedd y buoch yn byw yno, a 9 mis olaf y berchnogaeth. Dim ond os buoch yn rhannu'r cartref gyda'ch tenant y mae rhyddhad gosod (lettings relief) bellach yn berthnasol. Gall y rhyddhadau hyn leihau'r enillion yn fawr, ond mae'r cofnodion o pryd y buoch yn byw yno yn bwysig.
Eiddo ar y cyd
Caiff eiddo sy'n eiddo i chi a'ch priod neu bartner sifil ei rannu yn ôl cyfran y berchnogaeth. Mae gan bob perchennog ei eithriad £3,000 ei hun a'i fand cyfradd sylfaenol ei hun. Mae trosglwyddiadau rhwng priod yn ddi-dreth, felly gall cynllunio'r berchnogaeth cyn gwerthu leihau'r dreth yn gwbl gyfreithlon.
Cyfrifiannell Treth Enillion Cyfalaf
Beth i'w baratoi
0 o 5 yn barod
Un cyngor
Siaradwch â chyfrifydd cyn i chi gyfnewid contractau, nid ar ôl cwblhau. Dim ond cyn y gwerthiant y gellir cynllunio perchnogaeth, amseru a rhyddhadau, ac nid yw'r cloc 60 diwrnod yn gadael amser i drwsio dim wedyn.
Profwch eich hun
1. Rydych yn cwblhau gwerthiant eiddo prynu-i-osod yn y DU ar 15 Mawrth. Pryd mae'n rhaid i chi roi gwybod am CGT a'i thalu?
60 diwrnod o'r cwblhau.
2. Pa un y gallwch ei dynnu o'r enillion?
Gellir tynnu gwelliannau sy'n ychwanegu at yr eiddo.
3. Faint o'ch enillion sy'n ddi-dreth yn 2026/27?
Y swm eithriedig blynyddol yw £3,000.
4. Beth yw'r gyfradd CGT uwch ar eiddo preswyl?
18% yn y band cyfradd sylfaenol a 24% uwchlaw hynny.
Y gyfraith a ffynonellau
- GOV.UK: Capital Gains Tax ar eiddo yn y DUYr adroddiad a'r taliad 60 diwrnod
- GOV.UK: cyfraddau a lwfansau Capital Gains Tax18%, 24% a'r eithriad o £3,000
- Taxation of Chargeable Gains Act 1992, section 38Costau a gwelliannau y gellir eu tynnu
- Finance Act 2019, Schedule 2Ffurflenni a thaliadau ar gyfrif ar gyfer gwaredu tir yn y DU
- GOV.UK: Private Residence ReliefRhyddhad ar gyfer eiddo a fu'n gartref i chi
Mae'r erthygl hon yn esbonio'r rheolau mewn termau cyffredinol fel yr oeddent ar 5 Hydref 2026. Nid yw'n gyngor ar gyfer eich sefyllfa chi. Mae rheolau a chyfraddau'n newid.
